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西安调整商品房交易政策 西安市住建局解读市民关心问题

西安新闻 三秦都市报 2022-05-30 06:54:15
[摘要]5月28日晚,西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。

  5月28日晚,西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》,对居民购房、限售等做出新规定。为何出台新政?与原有政策相比有哪些不同?西安市住建局就市民普遍关心的问题做出解读。

  新政出台的目的是什么

  《通知》的出台,主要目的是:支持刚性和改善性住房需求,深入落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,综合运用行政、金融等房地产调控政策工具,促进房地产业良性循环和健康发展。

  从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件有何变化

  从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房,原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为:“须在购房前落户满1年”。

  市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的,仍须落户满3年。

  非本市户籍居民家庭购房条件有何变化

  非本市户籍居民家庭原购房条件为:“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为:“持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。

  本次政策新增了《居住证》为购房材料,在具体购房资格审核时,《居住证》应在有效期内。同时,为确保政策顺利衔接,《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭,可继续按原政策对待。

  住房“限售”年限有何变化

  商品住房的原限售政策为:“商品房买卖合同网签备案满5年,且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为:“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》满2年”。

  二手住房的原限售政策为:“《不动产权证书》取得满5年”。本次《通知》调整为:“《不动产权证书》取得满2年”。

  对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持

  1.在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住,以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的,可予以优先保障,具体按相关实施细则执行。

  2.对本市消防救援队伍人员,能提供相关证件或单位出具证明的,参照现役军人购房政策。

  “刚需家庭”的类别有何变化

  在原“刚需家庭”类别的基础上,新增两类家庭:二孩及以上家庭,且符合西安市住房限购政策;28周岁及以上未婚人士,还须满足以下要求:无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录,且符合西安市住房限购政策。

  商业贷款首付比例,公积金贷款首付比例、贷款额度有何变化

  个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定,具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

  公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化为:首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款,购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于25%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于30%。通过公积金贷款购买住房的,单缴存职工贷款最高额度不超过65万元,双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

  本报记者 文锦


来源:三秦都市报

编辑:黎博恩

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